关于福建省福清市海口镇斗垣村7段**-1地号整座房屋的变卖公告

（变卖）

福清市人民法院将于**年2月**日**时至**年4月**日**时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**参见全国法院页面：https://(略)），现公告如下：

一、变卖标的：福清市海口镇斗垣村7段**-1地号整座住宅房地产，包括建筑物（含室内二次装修）、集体土地使用权，不包括可移动的家具、家用电器、设备、设施等动产以及债权债务等其他财产或权益。建筑面积为**.0平方米，土地用权面积**.**平方米，其他详见评估报告书。

评估价：(略)；变卖价：(略)（预缴款）；保证金：3万；增价幅度:(略)。

根据评估报告显示，若拍卖以评估价值成交，则买方应缴纳的税费(不含拍卖佣金)合计为(略)，其中土地出让金为(略)；卖方应缴纳的税费(不含拍卖佣金)合计为(略)（仅供参考，具体以税务部门确定的为准）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年1月**日起至**年2月**日止接受咨询（双休日及法定节假日除外）。有意者可以前往实地看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人条件：本拍卖标的物项下集体土地只能在本集体经济组织成员之间流转，凡具备完全民事行为能力的本集体经济组织成员均可参加竞买。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、特别提醒：本拍卖标的物尚未腾空，需要给予一定期限腾空；买受人悔拍后保证金不予退还；本拍卖标的物已办理两权证书；拍卖标的进出道路、相邻关系等各种事宜均由买受人自行解决，涉及的费用均由买受人承担准。竞买人竞拍前应实地查看并向相关部门了解清楚，本院不承担本标的瑕疵保证；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从变卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起**日内向本院提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交，请提前向本院提出延期申请，逾期未提交的且未向本院提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税费由买受人自行承担。在过户过程中有可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确交付义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更程序。

六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于**年2月**日**:**时前与本院联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：福清市人民法院

收款银行：中国农业银行福清市支行

收款账号：(略)**

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q8

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

经办法官：(略)（郑法官）

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话：(略)-(略)（郑法官）

淘宝技术咨询：**-**-**

福清市人民法院

二〇二二年一月二十七日