福建省仙游县人民法院

拍卖公告

福建省仙游县人民法院将于**年2月**日上午**时至**年2月**日上午**时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：坐落在仙游县鲤南工业园区的国有建设用地使用权及其他上建筑物【土地使用权证：仙国用**QY**】，土地使用权面积**.**平方米，总建筑面积**.**平方米，配电梯1部。具体详见“评估报告”。

特别说明：该土地批准用途为工矿仓储用地--工业用地（纺织服装、服饰业）。依据莆田市中级人民法院和莆田市国土资源局联合文件（莆国土资【**】**号）关于执行闽土（**）**号文件实施意见的通知第五条：法院裁定处分土地使用权，不能改变土地用途。

注：1、标的物成交后，本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；

2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费、依照税法应由被执行人承担的部分，由拍卖成交价款中支付（由买受人在领取拍卖成交裁定书后**日内先代为垫付，并向本院申报；买受人无正当理由逾期未垫付及向本院申报的，视为买受人愿意自行承担），其他可能存在的土地出让金、优惠地价款、物业费、水电费等欠费由买受人自行承担，具体费用请向相关部门了解。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

3、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；

4、本次拍卖标的物存在被占用的情况，后续搬迁腾房交付需要一定的时间。

特别提示：1、对于本次拍卖的标的物，本院向仙游县自然资源局函询是否需要缴纳优惠地价、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等，仙游自然资源局函复该土地不存在欠缴土地出让金及滞纳金情况，无优惠地价，且该土地未闲置，无需缴纳土地闲置费。

2、因本次拍卖的标的物中存在无证建筑物，该无证建筑物是否具有审批手续、是否合法、是否具备初始登记条件均无法确认，有可能存在纠纷及被拆除的风险。上述瑕疵产生一切风险由买受人自行承担。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：(略)元，增价幅度：(略)。

保证金：(略)。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年1月**日至**年2月**的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作。特别提醒：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系媛澜鸿川法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。

五、优先购买权人参加竞买的，应于**年2月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

七、拍卖成交后，买受人应于**年3月1日**时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中信银行莆田仙游支行，账号：**(略)**)。

八、买受人应在**年3月8日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。

特别（重要）提示：

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。若房产存在出租，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。

（二）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（三）提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须在意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台上不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

九、买受人应在拍卖成交裁定或法院送达协助执行通知书1年内到不动产登记机构办理拍卖标的土地房产过户手续；超过1年的，买受人需向自然资源部门申请重新委托评估，以重新委托评估备案价为准，费用由买受人承担。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话：(略)（媛澜鸿川法服）。

(略)（承办人：陈执行员）。

举报监督电话：(略)-(略)。

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**。

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