网络司法拍卖公告（变卖）

福州市鼓楼区人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（竞价周期与延时的除外，变卖期共**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

福州市长乐区吴航街道东鹤路**号博雅佳园1#楼**单元房产。

拍卖起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

需要说明的事项：

1.该标的物已腾空，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

2.对于该房产的过户问题，本院分别函询福州市长乐区不动产登记和交易中心与福州市(略)。其中，福州市长乐区不动产登记和交易中心函复称，该房产的土地使用权性质为出让，目前网签于福州市长(略)名下，尚未办理拆迁安置房个人产权登记。若拍卖成功，买受人需先代为办理被执行人个人征收补偿安置房登记手续，再办理二手转移登记，并缴交相应税费。福州市(略)函复称，该房产暂时无法办理不动产权证，被执行人尚欠购房款(略)（该笔费用由买受人自行承担）。

3.该标的一手产权证尚未办理，对于办理产权证和可能涉及的税费问题请自行向房管部门咨询。买受人办理一手产权证需与开发商及拆迁办等单位自行协商交接，法院对能否办理一手产权证不予保证。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不做保证。产权面积以实际办证为准，相关差额由买受人自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年7月**日**时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外）。竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间将根据预约情况统一安排，添加“(略)”微信，发送姓名、手机号、标的名称进行预约登记，将统一通知看样时间，若无人预约则不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时； **小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。

八、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户手续或房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权过户手续不作保证。

九、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：1(略)0(略)**)，未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、依照法释[**]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话： (略)

法院监管电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

福州市鼓楼区人民法院

二〇二五年七月三日