司法拍卖公告（变卖）

福建省福州市中级人民法院将于**年7月**日**时起（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://(略)，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于湖北省咸宁市温泉茶花路**号大楚城南1幢2层**商铺【产权证号：咸宁市房权证温泉字第**号】，上述商铺挂网拍卖。总面积：**.**平方米，规划用途为商业用房。

起拍价定为(略)，保证金定为(略)，增价幅度为(略)。

需要披露的事宜如下：

一、有案外人占用，作为经营儿童阅读中心使用，经依法调取租赁合同未调取到租赁合同；

二、本次拍卖财产范围包括权证登记范围内的建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括未纳入登记范围内的建筑物、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。不含装修、家具等。具体评估范围以产权登记为准；

三、标的物实际面积、四至以房产规划部门登记为准。提醒意向竞买人需自行前往当地相关部门了解清楚具体情况，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担；

四、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时发生的全部费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；

五、未尽事宜可与张先生联系（(略)）。

【提醒意向竞买人：标的物可能涉及的租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分了解或向本院咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期先进行至少**日的公告期，在公告期满后为最长**日的竞价周期，在此期间已取得竞买资格的竞买人若在任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。最长**日的竞价周期内无人出价，则本次变卖程序结束。

2、竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价等额的预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准。标的物存在水、电、煤气、物业费等欠缴的情况，竞买人参拍前应自行了解并通过合法途径解决。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。

四、涉及缴纳税费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费。

过户交易环节的税费双方各自承担，但涉及卖方（即被执行人）在过户交易环节承担的税费应由买受人先行垫付。买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》等法律文书之日起**日内完成过户程序，将代垫的缴款依据提交本院，审查无误后从拍卖款中予以发放，逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务。

税务机关以被执行人欠缴非本次交易环节的税费为由拒绝办理过户手续的，税务机关应书面说明不予办理的原因，同时将征收依据函告本院，由本院依法处置。

五、买受人应于拍卖结束后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金部分）通过银行或者支付宝网上支付至本院，

1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户(开户银行：(略)福州晋安支行；开户名称：福建省福州市中级人民法院；开户账号：1(略)**(略)**)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）【仅供参考、以支付宝的要求为准】

六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上、线下银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，或向线下银行了解。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知、公告。

竞买前咨询电话：(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**