受出租方委托、现对以下资产租赁标的采用“网络一次性报价”方式进行公开招租，广泛征集承租方，现将有关情况公告如下：

注：1.以年租金作为挂牌价；

2.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；

3.为便于承租方计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。

4.租赁用途：

4.1招商业态：商业、办公。

4.2允许范围：零售、餐饮、服务、教育、医疗、养老等合法业态。

4.3限制范围：废品收购、殡葬用品、危险违禁物存放、噪音/污染/粉尘行业及其他违法业态。

4.4承租方拟开展的经营业态须于签订合同前报请我司审核后方可实施。

一、竞价标的基本情况及风险提示

1.租赁标的位于南平市建阳区顺昌街**号三层。

2.租金递增方式：三年内不进行递增，租金从第4年开始，每年在上一年的基础上递增**%。

3.产权性质：商服用地/商业。

4.装修情况：楼内配备两部电梯，且带有基础硬装。已装修：无免租期。

5.收缴方式：租金按半年支付（以银行转账方式），先付后用。即租赁合同签订当日支付首期半年租金，以后每个租赁半年度租金应提前一个月交纳。（如**年1月1日缴纳首次租金，**年6月前应缴纳第2次租金，以此类推）。

6.消防说明：以现状出租，承租方需根据自身业态需求自行申报消防改造方案并通过验收。

7.首次租期：首次签订期限为三年。起租时间以协议约定时间为准。

续租条款：合同期限届满经承租方申请，出租方同意，可续签，期限最长为二年。

8.原承租人起租时间：若由原承租人通过竞价继续取得标的铺位的租赁权，起租时间以原租赁合同到期日的第二天算起。原承租方在同等条件下享有优先续租权。

9.新承租人起租时间：起租时间以合同约定时间为准。

**.具体事项以与出租方签订《租赁合同》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准，竞租方如参加竞价则视为其对标的状况无异议。

二、竞租方应具备的条件

1.具有独立法人资格或合法经营资质的自然人/企业。

2.无不良信用记录（信用中国网址https://zxgk.(略)），具备履约能力。

三、项目标的成交后承租方需要接受的条件

1.履约保证金：缴纳6个月租金作为履约保证金（合同期满无息退还）。

2.物业费：(略)/㎡·月（由承租方承担）。

3.水电费：按实际使用量计费（由承租方承担）。

4.出租方提供云谷小区一期商业地块竣工后的现有条件，其他所需装修投入均由承租方自行设计装修，承租方在装修和使用期间，不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所有的装修，改造方案必须由承租方书面形式报出租方、物业审核同意。

5.云谷小区一期商业铺位含有公摊水电费，承租方需按所租赁面积比例缴纳费用。

6.租赁期间，承租方若提出终止合同，需提前两个月提出书面申请。经出租方同意，合同实际履行未超过6个月的，出租方不予返还合同履约保证金；合同实际履行已超过6个月（不含）的，承租方向出租方支付一个月租金损失（按解除当年约定的月租金计算）并结清承租期间应承担的各项费用后，出租方无息返还承租方合同履约保证金；若出租方还有其他损失，承租方还需就出租方的其他损失负责赔偿。

7.未经出租方书面确认，不得以任何形式将铺位转租、部分转租或分租，不得私自以委托、联营或特许第三方经营等方式经营该铺位。

8.风险揭示8.1本次出租房产以现状出租，承租户需对场地情况完全了解并接受场地实际情况，自愿承担由于对租赁标的了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果。

8.2承租方须根据经营业态自行办理消防备案或验收手续，并承担相关改造费用。

8.3承租户的装修方案需符合住建、消防、环保等部门规定；不得破坏建筑主体结构。

8.4未经出租方同意，承租商不得以任何形式将租赁房屋的全部或部分转租、分租或借用给他人，或以联营、入股、承包、与他人调剂交换等形式转移（以下简称“让渡”）租赁房屋的使用权，违约将终止合同并没收保证金。

9.具体事项以与出租方签订《租赁合同》为准。

四、竞价保证金:人民币壹万零陆佰零伍元整（(略)**）；

1.竞价保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信、第三方平台除外）。

2.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。

3.竞租方授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳竞价保证金。

4.若竞价成功，竞租方即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞租方，在成交之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还承租方。

5.若竞租方缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为承租方，组织方将在收到《竞价保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。

五、本公司指定的竞价保证金账户

开户名称：(略)

开户银行：(略)南平分行营业部

开户账号：(略)**

六、公告时间：**年6月**日至**年7月**日。

七、竞价保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：**年7月**日**:**:**

★特别提示:

公告期间均可报名，竞租方提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞租方预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞租方自行承担，组织方不承担任何责任。

八、报名方式：

1.网络报名：(略)网站((略))或权益云交易平台网站((略))进行免费用户注册，在报名截止时间前(略)网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

2.现场报名：竞租方在报名截止时间之前缴纳竞价保证金并携(略)办理报名竞价手续。

★特别提示：

原承租方报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。

九、竞租方报名时应提供的材料：

（一）自然人(个体工商户)参与竞价的，应上传提交以下电

子版材料：

1.本人身份证（个体工商户营业执照及其经营者本人身份

证）；

2.如委托他人经办竞价交易事宜，还需出具有法律效力的

授权委托书及经办人身份证；

3.网络竞价承诺函；

4.竞价保证金的缴款凭证；

5.竞价保证金退还申请书；

6.竞价文件要求的其他资格材料。

（二）单位（含法人单位和其它组织）参与竞价的，应上传

提交以下电子版材料：

1.营业执照（限企业单位提交）或法人证书（限事业单位

提交）或组织机构代码证（限机关单位、群团组织等提交）；

2.法定代表人（负责人）身份证；

3.法定代表人（负责人）如委托他人经办竞价交易事宜，还需提交有法律效力的授权书及经办人身份证；

4.网络竞价承诺函；

5.竞价保证金的缴款凭证；

6.竞价保证金退还申请书；

7.竞价文件要求的其他资格材料。

备注：1.《授权委托书》、《竞价保证金退还申请书》格式详见《公开竞价文件》；

2.以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字按手印（自然人）。

十、竞标资格审查：

本公司的资格审核为形式审查，即对竞租方所提交竞价资格材料的齐全性进行审核。竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。竞租方应按照《公开竞价文件》要求提交竞价资格相关材料，并承诺不存在填写信息不真实，报名材料弄虚作假，故意隐瞒与本次公开交易活动有关的重大事实，若经本公司或出租方查实（不论在竞价前或竞价后）竞租方（承租方）有提供虚假文件及资料等不实竞价资格相关材料的，本公司及出租方可取消承租方的竞价或竞得资格，同时其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还，在扣除交易佣金后转至出租方指定账户，并依法追究有关法律责任。

十一、网络一次性报价：

（一）网络一次性报价过程分为非原承租方一次性报价阶段和原承租方行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。

1.非原承租方一次性报价阶段：从账户激活时间起至**年7月**日9：**前。

2.原承租方行使优先承租权阶段：**年7月**日9：**后，原承租方行使优先承租权阶段的行权时间为**分钟。

若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，再次开始新的网络一次性报价。

（二）特别提示：

1.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

2.原承租方报名成为竞标人后，在同等条件下享有优先承租权。

3.组织方有权就竞价时间做出调整，(略)网站进行公告。

十二、成交确认，价款支付，签约

1.成交确认：确定为标的的承租方，应于竞价成交之日起2个工作日内持报名时应提供的材料（复印件均本人签字或加盖单位公章，原件核对），至本公司签署《竞价结果通知单》，于公示期（5个工作日）后2(略)签署《成交确认书》。

2.价款支付、签约：承租方应于成交之日起2个工作日将交易服务费、履约保证金差额一并汇入组织方指定账户。并在《成交确认书》签署之日起2个工作日内与出租方签订《合同》。

十三、有关税费的约定：

1.租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

2.电费自行缴费（电力公司已开户），水表由院内手工抄表，自行到医院财务缴费。有产权，经原承租户改造。

十四、交易服务费：

1.承租方须在竞价成交之日起2个工作日内，向组织方支付交易服务费（以实际成交总额为基数计算）。交易服务费分档累进计算标准为：

①(略)以下(含(略))的费率2.5%；

②**-(略)部分的费率2%；

③**-(略)部分的费率1.5%；

④**-(略)部分的费率1.0%；

⑤**-(略)部分的费率0.6%；

⑥(略)以上的费率0.3%。

2.交易服务费缴纳账户：

户名：(略)

账号：(略)**

开户行：(略)建阳支行

十五、特别提示

1.本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价须知》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

2.本公司通过自身网站及相关媒体(略)对任何项目的任何交易建议。承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本公司对此不承担任何法律责任；

3.竞租方提交澄清、修改文件时限：竞租方若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，(略)可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

4.权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

5.若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为5个工作日。

十六、联系方式

联系地址一：南平市延平区朝阳路9号二层

联系地址二：南平市建阳区广信街**号一楼

联系电话：(略)-(略)、(略)、(略)

邮箱：(略)

本公司网站:(略)

看样时间：自公告之日起工作日上班时间

看样联系人：(略)-(略)

(略)

**年6月**日