漳平市人民法院关于变卖漳平市和平镇升平中街**号第5层房产的公告

漳平市人民法院将于(略)**时至(略)**时期间（竞价周期与延时除外）在漳平市人民法院淘宝网（阿里巴巴)司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：漳平市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.lfYf4O），现公告如下：

一、变卖标的：漳平市和平镇升平中街**号第5层房产。

对象及范围：估价对象为坐落于漳平市和平镇升平中街**号第5层住宅套房。估价对象财产范围包括估价对象房屋（含室内装修、不可移动橱柜）、配套设施及土地使用权，不含动产、债权债务或其他权益。根据贵方提供的《不动产权证书》，估价对象不动产权利人为陈、T女士，证载用途住宅用途，实际用途为住宅用途，住宅建筑面积**.**㎡；土地使用权类型为出让，分摊土地使用权面积**.**㎡。

注意事项：

1.所有权人：陈，T女士。

2.竞买成功后，过户产生的相关税费等由买受人承担。

3.参与竞买者视为符合竞买资格，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

4.该评估价和起拍价均为减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，实际税费以实际过户过程中发生为准，有意向竞买者请自行咨询相关部门，参与竞买者视为知晓该情况。

（具体详见评估报告）

起拍价：(略)，增价幅度：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至标的物变卖成功或失败时止（法定节假日休息）接受咨询，有意者请与法院或或住房置业（国有司法拍卖辅助机构）王先生 (略)联系安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

举例说明：

假设标的物变卖期为**年9月1日**:**-(略)**:**，此期间内有竞买人在**年9月2日**:**出价，则变卖转为**小时竞价、倒计时至**年9月3日**:**结束（延时除外）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即变卖起拍价），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人条件：根据法律法规规定，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍（边）卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不可以参加竞买。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证税、水利基金费、出让金以及房产交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。本变卖标的确定的起拍价，已按评估的市场价扣减卖方应承担的交易税费，变卖成交后产权转移产生的税费、标的物可能存在的维修、维护、林地使用费、林木转让费等费用均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前（遇节假日请提前）与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后一个星期之内缴到法院(可通过银行付款或者支付宝网上支付）：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：漳平市人民法院，开户银行：(略)漳平支行，账号：(略)**(略)7)

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：（https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：

(略)：(略)；

2、关于标的物等事宜详询张法官：(略)或市住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）王先生 (略)。淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

福建省漳平市人民法院

二〇二五年五月八日