德 化 县 人 民 法 院
网络司法变卖公告
福建省德化县人民法院将于**年5月**日**时起（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://(略)，户名：德化县人民法院)进行公开变卖活动，变卖期为**天，现公告如下：
一、变卖标的：被执行人李小松名下址在德化县龙浔镇宝美街宝美花苑1#6-7层**-**室的房产。
二、估价对象基本状况
1.坐落：德化县龙浔镇宝美街宝美花苑1#6-7层**-**室住宅, 根据《德化县人民政府关于公布**德化县城镇基准地价的通告》（德政〔**〕**号）文件规定，估价对象土地等级属于德化县城区一级住宅用地；
2.规模：建筑总面积为**.**㎡；
3.用途：规划用途为住宅，实际用途为住宅；
4.房屋所有权人为李小松。
估价对象已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，产权登记具体摘要如下表：
房屋所有权登记状况 | |||
权利证书 | 《房屋所有权证》(德房权证德化字第**号) | ||
产权人 | 李小松 | ||
坐落 | 宝美花苑1#6-7层**-**室 | ||
建筑面积 | **.**㎡ | 房屋性质 | - |
总层数/所在层次 | 共8层/第6至7层 | 用途 | 住宅 |
建成年份 | **年 | 建筑结构 | 钢混 |
土地使用权登记状况 | |||
权利证书 | 《国有土地使用证》(德国用（**）第**号) | ||
土地使用权人 | 李小松 | ||
坐落 | 宝美花苑1#楼 **（复式） | ||
地类(用途) | 住宅 | 使用权类型 | 出让 |
终止日期 | 至**年4月1日 | 分摊土地使用权面积 | **.**㎡ |
三、土地基本状况
土地基本状况说明表
宗地四至 | 所在宗地位于东至宝美街，南至区间道路，西至其他用地，北至区间道路和其他用地 |
土地形状 | 较规则多边形 |
开发程度 | 宗地红线内外基础设施达到五通一平，地上建筑物已建成并投入使用，基础设施和公共配套设施完善 |
土地使用类型 | 出让 |
土地使用期限 | 土地批准使用终止日期为至(略) |
规划限制条件 | 无特殊规划及限制条件 |
用途 | 规划用途与实际用途均为住宅 |
土地面积 | 宗地面积-㎡、**-**室住宅分摊土地面积**.**㎡、 |
四、建筑物基本状况
建筑物基本状况说明表
楼幢建筑物 | 楼幢为总楼层共8层的钢混结构建筑物，外墙为瓷砖贴面，整体外观较好 |
建筑结构 | 钢混 |
设施设备 | 配备人行楼梯、水、电、卫生、管道天然气、通讯、宽带网络、防盗对讲系统等配套设施齐全 |
建筑规模 | 建筑总面积**.**.㎡ |
空间布局 | 平面布局为平层住宅，布局合理 |
户型 | 1#6-7层**-**室住宅户型为二厅五室一厨二卫二阳台一露台 |
层高 | 1#6-7层**-**室住宅层高约2.8米 |
楼幢位置 | 位于小区内部，楼幢位置较好 |
朝向 | 楼幢建筑物为南北朝向，估价对象南北朝向，通风和采光情况较好 |
总层数/所在层次 | 1#6-7层**-**室住宅共8层/第6至7层（自然层第7至8层） |
建成年份 | 根据产权证记载，楼幢建筑物建成于**年价值时点估价对象成新率较好 |
新旧程度 | 根据估价规范及房屋新旧等级评定标准，以直线法为基础，结合现场勘查情况，至价值时点估价对象成新率较好 |
使用及维护状况 | 楼幢建筑物外观较好，主体结构完好，基础无明显沉降，无明显渗漏，给排水通畅，电照正常，门窗基本完好，使用和维护状况良好 |
物业管理 | 小区为专业物业管理，物业管理水平较好，安防水平较好 |
装饰装修 | 1#6-7层**-**室住宅室内为普通装修：室内大厅楼地面铺设瓷砖、内墙面涂料粉刷至顶、天棚涂料粉刷和夹板造型；房间室内铺设瓷砖和木地板、内墙面涂料粉刷至顶、天棚涂料粉刷和吊顶；卫生间及厨房楼地面铺设瓷砖、内墙面贴设瓷砖至顶，天棚铝塑板吊顶，阳台楼地面铺设瓷砖、内墙面贴设瓷砖至顶，天棚涂料粉刷。 |
上述李小松名下址在德化县龙浔镇宝美街宝美花苑1#6-7层**-**室的房产变卖保留价：(略)，变卖预缴款：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
特别提醒：本次参与变卖需全额交纳变卖预缴款(略)。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，变卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】
六、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至**年7月**日止（上班时间）接受咨询，有意竞买者请与德化县人民法院联系，也可以自行前往标的物看样或直接上淘宝网查看图片及公告须知。
七、变卖方式：
1、竞买人报名参与变卖前，应先交齐等同于标的物变卖保留价全款的变卖预缴款(略)，取得竞买资格。
2、本次变卖期为**天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，**小时竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价程序内无其他人出价的，变卖标的物由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖标的物由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
3、设有保留价的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
十、标的物信息以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，及表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、买卖双方所需承担的一切交易税均由被执行人及买受人按法律规定各自承担，并由买受人垫付后在拍卖款中支出。可能存在的物业费、水电费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门查询。
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年7月**日**时前缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：中国银行德化支行，账号：(略)**(略)5)；其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、买受人到期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。
出现前款情形，法院可以裁定重新拍卖，并可根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定追究原买受人的责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。
十五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话： (略)-(略)、(略)
联系地址：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
福建省德化县人民法院
二〇二五年四月二十九日
