网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

福州市鼓楼区人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在福建省福州市鼓楼区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/sifa.html户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

福建省福州市长乐区东鹤路**号紫宸花园3#楼**单元。

拍卖起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

需要说明的事项：房屋毛胚已腾空，房屋状况以实际交付为准，具体交房时间由法院通知。可能存在物业、水、电等欠费情况，(略)了解，**年7月至**年4月已产生的物业费及水电费公摊费共计：(略)（以实际交付为准）。

该标的物一手产权证尚未办理，存在两道税费，对于办理产权证和可能涉及的税费问题请自行向房管部门咨询。买受人办理一手产权证需与开发商自行协商交接，法院对能否办理一手产权证不予保证。房产面积以实际出证面积为准，若发生需补交或退还房产面积补差额款项情况的由买受人自行承担，与本院无涉。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不做保证。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年6月**日**时止接受咨询（工作日8：**--**：**,**：**--**：**），在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作、安排统一时间看样，咨询电话为“(略)”。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担，在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户及腾空交付手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。

十、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)**时前缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：1(略)0(略)**) ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：(略)

监督电话：(略)-(略)

京东技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略) 。

福州市鼓楼区人民法院

二〇二五年四月二十八日