漳州市芗城区人民法院

网络司法拍卖公告

（**）闽**执恢**号

福建省漳州市芗城区人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：福建省漳州市芗城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的物面积、评估价、起拍价、保证金和增价幅度详见下表：

特别提醒：

1. 本次拍卖标的物①、②均有租赁,情况如下：

   ①**年1月1日陈护（甲方）与王敏（乙方）签订《租赁合同》，由甲方将坐落于角美镇文圃大道禾祥花园**-**（租赁总面积**m²）出租给乙方现作为川菜馆经营使用，租期3年（自**年1月1日至(略)止），租金(略)/年，目前租金一个月支付一次（详见附件租赁合同）；本次拍卖标的物为其中一间，现产权名称为漳州台商投资区角美镇侨联综合楼**号店面 [龙房权证字第(略)号]（租金(略)/年），与相邻2间店面打通合并使用，本次拍卖按现状带租拍卖，标的物评估价已考虑租赁因素影响，竞买人竞买成功后需延续上述租赁合同至期限届满及自行协商分割事宜，并从尾款付清后次月开始计收租金；该不动产尚未办理土地证，能否办证及办证期限请自行咨询当地不动产登记中心；

   ②本次拍卖标的物现场门牌号依次为：角美镇中闽大道**-1至**-6号，其中角美镇开发区第4幢**号、**号店面现状为装修成6间且签订了3份租赁：**年**月1日庄达（甲方）与宋坚（乙方）签订《房屋租赁合同》，由甲方将坐落于角美镇中闽大道阳光公寓1-3（含角美镇开发区第4幢**室、**室住宅且现状为装修成**间棋牌室）出租给乙方作为茶叶店及棋牌室使用，租期1年（自**年**月1日至**年**月1日止），租金(略)/年，每半年付一次租金，租期内租金已付清；**年7月1日庄达（甲方）与陈龙（乙方）签订《房屋租赁合同》，由甲方将坐落于角美镇中闽大道阳光公寓四幢3-4出租给乙方作为刀削面面馆使用，租期2年（自**年7月1日至**年7月1日止），租金(略)/年，每半年付一次租金，租期内租金已付清；**年5月6日庄达（甲方）与张海（乙方）签订《房屋租赁合同》，由甲方将坐落于角美镇中闽大道阳光公寓**-1店面出租给乙方作为收废品店使用，租期1年（自**年5月6日至**年5月6日止），租金(略)/年，每季度付一次租金，租期内租金已付清（详见附件房屋租赁合同）；本次拍卖按现状带租拍卖，标的物评估价已考虑租赁因素影响，竞买人竞买成功后需延续上述租赁合同至期限届满并自行协商续租事宜；

   2、本次拍卖标的物③现场门牌为：角美镇镇兴路7号霞兴小区2幢**室、**室，现状与相邻车库未砌墙分割，竞买人竞买成功后需自行解决分割事宜。

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

   特别提醒，竞买人应详细咨询房产/车库所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。

   委托他人代为竞买的，请在拍卖开始前向漳州市芗城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市芗城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   三、咨询的时间与方式：有意者请向法院或法院委托的辅拍机构福建(略)咨询（限上午8：**-**：**，下午2：**-5：**；电话：(略)/(略)），预约看样的时间截止至(略)**时。

   四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

   六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人决定参与竞买时，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

   七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原产权人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。

   八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次网络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前书面通知案件当事人。

   九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在(略)**时前通过银行汇款或网上支付的方式缴入法院指定账户(户名：漳州市芗城区人民法院，开户银行：福建(略)上墩支行，账号：**(略)0(略)**)。

   买受人通过淘宝页面或自行申请银行贷款的行为属于个人行为，提供贷款的银行应在上述期限内将款项发放到本院指定账户，申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。

   拍卖保证金或尾款的交纳过程中如遇限额问题可根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

   十、拍卖成交后，载明买受人真实身份的成交确认书将在拍卖平台上公示。

   十一、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物调查情况表，若拍卖信息有更新的，以最后一次更新内容为准。

   法院咨询电话：(略)-(略)；

   辅拍公司咨询电话：(略)；

   监督电话：(略)-(略)；

   联系地址：(略)；

   详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

   漳州市芗城区人民法院

   二O二五年四月三十日