变 卖 公 告

本院将于**年5月**日**时起至**年7月**日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址:http://(略)/，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的物以评估价格确定处置参考价，标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。

房产的处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

2.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

3.竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。其中**%为保证金，保证金无需另行缴纳。

三、优先购买权人情况

共有人、承租人等优先购买权人应于变卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案暂未收到优先购买申请。

四、咨询与看样

竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负。标的物详情咨询电话：(略)，(略)。

五、特别提醒

1.经本院现场调查，现场调查显示上述房产中，A幢D**室、D**室、D**室、D**室、D**室、S**室；B幢D**、**室均为毛坯，其他为简装。

A幢D**、**、**室、S**室；B幢**、**室均空置。A幢D**空置，与其他商铺打通后再间隔。A幢**有人租用，但未收到租赁材料。A幢D**、**；B幢D**、**，为开发商使用。A幢D**商铺内堆放有杂物，物业告知。B幢D**-**室打通使用。现场车位空置，无人使用。

具体欠费情况:暂无欠费，（具体金额以物业管理处核实为主）。

2.本次拍卖标的物已办理了预售商品房预告登记，竞买成功后办理权属变更手续时可能产生二次税费，请竞买人在开拍前自行到相关职能部门核实并了解清楚。

3.本次变卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人务必在竞拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.本次变卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。

六、缴款与过户

1.标的物变卖成交后，本院出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。买受人自收到变卖成交裁定书之日起**个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法变卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税，买受人负责缴纳印花税、契税，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后**个工作日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

2.水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。

3.变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后**个自然日内将余款缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)**，交款时注明本院执行案号“（**）粤**执恢**号”），并在交齐变卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（广州市白云区启德路**号，电话：(略)-(略)）领取过户裁定书等文件。变卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。

七、法律责任

1.因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。变卖成交后，买受人应**日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。

3.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

4.凡在变卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至(略)。

特此公告。