编号：LJX(略)-**
经福建省人民政府批准，连江县自然资源和规划局决定委托连江县公共资源交易服务中心挂牌出让一宗海域使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让宗海基本情况
本宗海域位于罗源湾南岸、连江县大官坂围垦区内，拟出让海域总面积**.**公顷，用海类型一级类为工业用海，二级类为其他工业用海，用海方式为建设填海造地。本宗海域宗海界址清楚，未设置海域使用权，利益相关关系已协调解决，用海前期工作（包括海域补偿、海域论证等）及填海施工已全部完成，出让红线外基础配套设施达到“三通”（通路、通电、通上水），出让红线内场地平整（按现状标高）。
二、宗海出让条件及要求
1、竞买人资格要求：中华人民共和国境内法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
2、用海（用地）控制要求：本宗海用途为连江县可门工业园区新能源电池负极材料硬碳项目建设，用海类型为工业用海，应严格按照工业用海类型使用，项目建设要符合海域使用论证报告的相关要求。本宗海的投入产出控制指标按化工类项目标准执行，即投资强度不低于(略)/亩，亩均产值不低于(略)/年，亩均税收不低于(略)/年。项目施工、建设应严格落实各项环保措施要求。
3、出让规划条件：项目规划用地性质为工业用地（化学原料和化学品制造业），容积率0.9≤FAR≤2.0，建筑系数≥**%，绿地率**%≤GAR≤**%，建筑高度≤**米，生产服务设施用地面积所占比重不得超过7%、建筑面积不得超过总建筑面积的**%。
4、使用年限：海域使用权出让同时包含填海形成的国有建设用地使用权出让，公开出让后按照规定予以海域使用权和土地使用权登记，使用年限为**年，自海域使用权登记之日起算，土地使用权终止日期为海域使用权不动产权证上登记的“海域使用权终止日期”。
5、竞得人须在取得海域使用权之日起3个月内申请填海竣工验收。项目填海竣工后3个月内，竞得人应当依照相关规定向自然资源管理部门提出土地登记申请，换发不动产权证（土地使用权）。
6、竞得人必须按照规划用途进行建设。在取得不动产权证（土地使用权）之日起**个月内动工建设，自动工之日起**个月内完成项目竣工。
7、竞得人应在挂牌现场签订出让成交确认书，公示结束后5个工作日内竞得人应与我局签订《海域使用权出让合同》。超过约定时间**个工作日未签订出让合同的，即构成违约，视为竞得人自愿放弃竞得海域，我局将终止供海，并且不予退还竞买保证金。
8、竞得人应在签订合同之日起**日内一次性缴清海域使用权出让价款，其中竞得人缴交的竞买保证金可以抵交海域出让价款。竞得人未按时限缴纳出让价款，即构成实质性违约，合同自动失效，并且不予退还竞买保证金。
9、竞得人取得的本宗海域使用权不得转让、出租、抵押。换发国有土地使用权证后，有权将国有建设用地使用权进行转让、出租、抵押。首次转让的，应当按照合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上。
三、本次海域使用权出让采用挂牌方式，挂牌起始价为人民币(略)，增价幅度为人民币(略)或(略)的整倍数，按照价高者得原则确定竞买人。竞买保证金为人民币(略)整。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于**年5月**日至**年5 月** 日时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）获取挂牌出让文件。
五、申请人可于**年5月** 日上午9:**至**年5月** 日下午4:**前通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证、承诺函、等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前）。经审核，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，将于**年5月**日**:** 时前确认其竞买资格。
六、本次海域使用权挂牌在连江县公共资源交易服务中心挂牌厅举办，挂牌时间定于**年5月**日上午9:**至**年5月**日（星期一 ）上午**：**。
七、联系方式与缴纳竞买保证金账户
（一）联系方式
1、连江县自然资源和规划局（凤城镇凤园路**号）
**—(略)
2、连江县公共资源交易服务中心（凤城镇文笔路1号）
(略)
（二）缴纳竞买保证金账户
1.开户单位:连江县公共资源交易服务中心
开户行: (略)福州连江支行
账号: ** ** ** ** **
2.开户单位:连江县公共资源交易服务中心
开户行: (略)福州连江支行
账号: ** ** ** ** **
3.开户单位:连江县公共资源交易服务中心
开户行: (略)连江敖江支行
账号: ** ** ** ** **
附言栏内写：“LJX(略)-**保证金”（如未提供正确的附言由此产生报名不成功，由竞买人自行负责）
未竞得人缴纳的竞买保证金，连江县公共资源交易服务中心在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
连江县自然资源和规划局
**年4月**日
