网络司法拍卖公告（第一次）

福州市鼓楼区人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时的除外）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

莆田市高新技术产业园区土地使用权

拍卖起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

需要说明的事项：

该标的暂未腾空，占用人承诺在拍卖、变卖成交之日起一个月内腾空搬离，具体交付时间以法院通知为准。

1.本次拍卖按实际面积、四至以规划部门登记为准，请各竞买人慎重购买。标的物以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

2.拍卖标的物中地上在建工程是否符合规划，能否办理产权证件，竞买者请自行前往当地不动产登记中心等相关部门详询相关情况后在予竞买，拍卖人对此不做任何承诺。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3.涉及经营性建设用地使用权的需具备生产经营项目方可办理权属登记，竞买人不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。

4．本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地各级政府、开发区管委会的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。

5.拍卖标的涉及无证建筑无法办理财产权证的，如遇有关政策或规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担相应风险，过户过程中的过户风险也由买受人自行承担。

6.上述土地已被莆田市涵江区人民政府列入拆迁范围，具体拆迁事项及补偿等由买受人自行向当地政府有关部门了解。附件1、2仅供参考，拆迁后续事项由买受人自行负责并承担相应的法律后果。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日起至**年5月**日**时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托“晟拍法辅”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由：“晟拍法辅”统一安排）特别提醒：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

十、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户或房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户及将房产交付不作保证。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年5月**日**时前缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：1(略)0(略)**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)（晟拍法辅）

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

法院监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

福州市鼓楼区人民法院

二〇二五年四月八日