网络司法拍卖公告
福建省华安县人民法院将于**年4月1日**时至**年4月2日**时止（延时的除外）在福建省华安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：华安县人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的：
网拍标的物情况说明表
标的物 名称 | 对贷款(略)名下的位于福建省华安县华丰镇草坂村的土地及房产（所有权证号：华国用(**)第**号、华国用(**)第**号、漳房权证华建字第**号）及地上加油站相关特许经营权进行拍卖（因特许经营权的特殊性故本次拍卖将不动产与经营权合并拍卖）。拍品实际数据详见评估测绘报告,以评估测绘报告为准。不动产估价对象的评估价值为(略)、加油站相关特许经营权的估价对象的评估价值为(略)。以上仅不动产有银行抵押贷款，银行贷款尚未还清，本院将对以上标的物进行网上拍卖。 | |
情况 说明 | 1、标的物所在地（或为何人员保管） | 位于福建省华安县华丰镇草坂村 |
2、产权证有无原件？原件在何处？ | 有，抵押在银行 | |
3、有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？ | 需看样可联系申请人代理人：郑丽娟 (略) | |
4、查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限） | 本院首封 | |
5、有无租赁？（租赁范围、租赁期限、租金数额及租金支付的起止日期、租赁合同、租户姓名、住址及联系电话等） | 在抵押权设立前，华国用(**)第**号块地存在租赁,租赁情况：租期为**年9月1日至**年8月**日,根据当事人提供的材料显示承租方已于(略)支付**万，用于抵扣至**年8月**日的租金。另一块地华国用(**)第**号无租赁情况.详情咨询经办人员. | |
6、有无优先购买权？ | 有。承租方仅对华国用(**)第**号块地享有优先购买权 | |
7、其他需要说明的情况 | 本次(略)名下的位于福建省华安县华丰镇草坂村的不动产，具体以实地为准（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）及地上加油站相关特许经营权进行拍卖（因特许经营权的特殊性故本次拍卖将不动产与经营权合并拍卖）； 瑕疵说明：1、两块地上有些地上附着物及建筑物未有办理相关产权证书,以实地结合评估测绘报告为准； 2、其中华国用(**)第**号块地有租赁,租期为**年9月1日至**年8月**日,根据申请人提供的合同显示承租方已于(略)支付**万，用于抵扣至**年8月**日的租金。另一块地华国用(**)第**号无租赁情况。 特别说明： 1、本次拍卖产生的税费依照法律法规由相应主体承担。2、为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后三十天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险。3、如买受人不愿先行代为缴纳上述税费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担。在过户过程中可能产生的水、电等欠费问题由买受人自行处理。 |
起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向华安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到华安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒，竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参加竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担包括不能过户或拍卖无效在内的相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年2月**日9时起至**年3月**日**时止的工作时间接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样,标的物照片已经上传至淘宝网司法拍卖网络平台，有意者自行查看。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒，竞买人决定参与竞买时，视为对拍卖标的物一切已知未知的瑕疵完全了解，并接受标的物一切已知未知的瑕疵。
七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用和不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交过户环节所产生的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担，依法应当由原产权人承担的税费，以拍卖成交款支付，需由买受人先行垫付、自行办理；非本次交易环节产生的历史欠税、费，按法律规定办理，过户风险由买受人自行承担，具体费用由竞买人于拍卖前至相关单位查询。买受人应自行办理水、电、天然气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的欠费由买受人自行解决。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞价成功之日起七日内缴入法院指定账户(户名：华安县人民法院，开户银行：中国银行漳州华安支行，账号：(略)**(略)8)，竞拍未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、公告、网拍标的物情况说明表，若信息有更新的，以最后一次更新内容为准。
咨询电话：(略)-(略)
监督电话 (略)
联系地址： (略)
网址: http://(略)/**/**
华安县人民法院
二〇二五年二月二十六日
