武平县人民法院将于**年3月**日**时至**年3月**日**时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：(略)/**/**），现公告如下：
一、拍卖标的：武平县城厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A3幢1-3层商铺A**室住宅。
评估价：(略)，二拍起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
估价对象房地产市场价格评估结果表
项目 | 估价结果 | |
单价 （元/㎡） | 总价（万元） | |
有证商铺 | **.** | **.**（人民币贰佰壹拾柒万零陆佰元整） |
无证（加建）房屋建筑物 | **.**（人民币叁拾柒万叁仟叁佰元整） | |
合计 | **.**（人民币贰佰伍拾肆万叁仟玖佰元整） | |
以评估价值处置原权利人负担的主要交易税费 | **.**（人民币叁拾贰万捌仟肆佰元整） | |
扣除以评估价值处置原权利人负担主要交易税费后的市场价格 | **.**（人民币贰佰贰拾壹万伍仟伍佰元整） |
估价对象
（一）估价对象的财产范围
估价对象的财产范围包括建筑物、室内二次装修（包括中央空调、空气能热水器）、加建第四层等，分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括可移动的家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1、坐落 | 武平县城厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A3#幢1-3层商铺A** |
2、规模 | 有证商铺建筑面积**.**㎡，无证（加建）房屋建筑物面积约**.**㎡，无证露台面积约**.5㎡，无产权负一层地下室面积约**.**㎡ |
3、用途 | 1-3层规划用途为商铺，1-3层实际用途为住宅，第4层（加建）实际用途为住宅，地下室实际用途为KTV及藏酒室，露台实际用途为鱼池及菜地 |
4、权属 | 何、兰 |
5、现状 | 自用 |
6、担保物权设立情况 | 于价值时点，根据委托方提供的资料，估价对象已设定抵押；根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》规定，涉执房地产处置司法评估结果不应当考虑评估对象原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，因此本次估价假定估价对象不存在担保物权和其他优先受偿权等情况。 |
7、租赁或占用情况 | 于价值时点，委托人未能提供估价对象是否存在租赁权及占有使用情况，现场勘查，估价对象为自用，估价人员通过尽职调查，未发现估价对象可能存在的租赁权及占有使用情况；本次估价根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》的通知，设定估价对象不存在租赁权及占有使用的情况。 |
8、拖欠税费情况 | 估价委托人未明确估价对象截至价值时点是否存在欠缴税金及相关费用，根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》规定，本次估价假定估价对象不存在欠缴税金及相关费用。 |
9、查封等形式限制权情况 | 武平县人民法院查封拟强制拍卖 |
（三）土地基本状况
1、坐落 | 武平县城厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A3#幢1-3层商铺A** |
2、四至 | 东至道路、南至道路、西至道路、北至道路 |
3、权利类型 | 国有建设用地使用权 |
4、使用权类型、剩余使用年限 | 出让，为**.**年 |
5、用途 | 批发零售用地 |
6、规划条件 | 商铺 |
7、开发程度 | **年已开发完成，宗地内外已达到“五通” |
（四）建筑物基本状况
1、房屋坐落 | 武平县城厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A3#幢1-3层商铺A** | |
2、建筑结构、质式 | 钢混结构，点状建筑物 | |
3、设施设备 | 楼幢不带电梯，通信、水电等配套设施齐全 | |
4、装修情况 | 1层 | 客厅地面及墙面为瓷砖，天棚为吊顶装饰；卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为吊顶装饰。储藏间地面为瓷砖，墙面及天棚为普通粉刷； |
2层 | 餐厅地面及墙面为瓷砖，带嵌入式储物柜，天棚为吊顶装饰，铝合金玻璃推拉门；厨房地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为吊顶，带石英石灶台，带吊柜；卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为铝扣板吊顶。；露台为鹅软石铺面，砌鱼池等。 | |
3层 | 入户为普通木门，卧室地面为瓷砖及木地板，墙面普通粉刷带嵌入式衣柜，天棚为部分普通粉刷，部分吊顶装饰，卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为吊顶装饰，浴室玻璃隔断，干湿分离，带马桶；储物区域地面及墙面为瓷砖，天棚为吊顶装饰，带嵌入式储物柜； | |
4层 | 入户为普通木门，主卧地面为瓷砖及木地板，墙面普通粉刷及布艺软包，天棚为部分吊顶及木条装饰，卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为吊顶装饰，浴室玻璃隔断，干湿分离，带马桶；衣帽间地面为木地板，天棚为吊顶装饰，墙面带嵌入式衣柜；其他卧室地面为瓷砖及木地板，墙面普通粉刷带嵌入式衣柜，天棚为部分吊顶及木条装饰，卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为吊顶装饰，浴室玻璃隔断，干湿分离，带马桶； | |
地下室 | 入户为卷闸门，KTV地面为瓷砖，墙面为布艺软包及不锈钢装饰，天棚为吊顶；藏酒室地面为瓷砖，墙面为嵌入式木柜，天棚为吊顶；大厅地面为瓷砖，墙面为普通粉刷，天棚为木制板吊顶（小部分区域有霉斑），卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为吊顶装饰。 | |
楼幢外观为条形瓷砖及涂料饰面，第1-4层楼梯间墙面及地面为瓷砖饰面，木制扶手，均为铝合金窗，地下室楼梯墙面、踏面为瓷砖饰面，木制扶手。 | ||
5、建成时间及成新率 | 估价对象1-3层（含地下室）建成于**年，钢混结构，建筑物的经济耐用年限**年，价值时点建筑物剩余经济耐用年限约**年，土地剩余使用年限为**.**年，采用孰短原则，建筑物剩余使用年限为**.**年，采用直线法求取其成新率=**.**年/（**.**+8）=**%，根据现场勘查，估价对象维护较好，使用状况良好，估价对象现场成新率约为**.**%，估价对象综合成新率为**%，则估价对象建筑物折旧率为**%；第4层建成于约**年，混合结构，建筑物的经济耐用年限**年，价值时点建筑物剩余经济耐用年限约**年，由于与估价对象第1-3层属同一栋，估价对象第1-3层剩余经济耐用年限为**.**年，根据孰短原则，第四层剩余经济年限为**.**年，采用直线法求取其成新率=**.**年/（**.**+6）年=**%，根据现场勘查，估价对象第四层维护较好，使用状况较好，估价对象现场成新率约为**.**%，估价对象综合成新率为**%，则估价对象建筑物折旧率为**%。 | |
6、使用及维护状况 | 1-4层使用及维护状况较好，地下室一般。 | |
7、外观 | 条形瓷砖及涂料饰面，建筑物外观较好 | |
8、建筑面积（㎡） | 有证商铺建筑面积**.**㎡，无证（加建）房屋建筑物面积约**.**㎡，无证露台面积约**.5㎡，无产权负一层地下室面积约**.**㎡ | |
9、户型 | 1-3层证载用途为商铺，实际用途为住宅，1层已改造成一厅一卫一储藏间，2层已改造成一厅一厨一卫一露台，3层已改造成：二房二卫， 4层加建为：三房三卫，地下室改造成KTV及藏酒室。 | |
**、层高 | 1层层高约3.3米，2、3层层高约2.7米 ，4层（斜屋顶）最高约3.3米、最低约2.7米，地下室层高约4米。 | |
**、楼幢位置 | 位于沿街，楼幢位置较好 | |
**、朝向 | 南北 | |
**、层次 | 有证商铺位于总层数4层的第1-3层，无证露台位于总层数4层的第2层，无证（加建）房屋位于总层数4层的第4层，无产权地下室位于负一层。 | |
**、现状利用 | 自用 |
（五）《不动产权证书》登记见下表：
证号 | 闽(**）武平县不动产权第**号 | |||||||
权利人 | 兰、何 | |||||||
共有情况 | 共同共有 | |||||||
坐落 | 武平县城厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A3#幢1-3层商铺A** | |||||||
不动产单元号 | ** ** GB** F** | |||||||
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 | |||||||
权利性质 | 出让/商品房 | |||||||
用途 | 批发零售用地/商铺 | |||||||
面积 | 土地使用权面积：**.**㎡/ 房屋建筑面积：**.**㎡ | |||||||
使用期限 | 国有建设用地使用权至(略)止 | |||||||
权利其他状况 | 持证人：兰、何 宗地面积：**.**㎡，土地使用权面积：**.**㎡，其中独用土地面积0㎡，分摊土地面积**.**㎡ | |||||||
幢号 | 户号 | 建筑面积 | 专有建筑面积 | 分摊建筑面积 | 房屋结构 | 房屋用途 | 所在层 | 总层数 |
A3# | 商铺A** | **.** | **.** | **.** | 钢筋混凝土结构 | 商铺 | 1-3 | 3 |
面积合计 | **.** | **.** | **.** | 建成年份**年 |
特别提醒：
1.拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，该拍卖标的物用途为批发零售用地/商铺；权利人为何、兰共同所有。
2.该拍卖标的尚未腾空，拍卖成交之日后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。
3.本次拍卖标的不包含可移动的家具家电及其他可移动物品。
4.该房屋有无证（加建）房屋建筑物等，请各竞买人务必前往标的物现状勘察及相关部门咨询了解，若涉及违建、拆除、罚款等一切后果由买受人自行负担。
5.房屋抵押情况：武平县农村信用合作联社桃溪信用社；限购情况：按照相关政策法规执行。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：(略)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在**年3月**日前预约，预约时间（上午8：**-**：**、下午**：**-**：**）根据预约情况安排，联系电话：(略)-(略)。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。
七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。(略)自行处理。
八、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。对上述标的权属有异议者，请于**年3月**日前与本院承办人联系，并提交相关书面材料。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
重要提示：请注意，司法拍卖有最后的缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新发起拍卖。原买受人不得参与竞买。请各竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。
十二、拍卖余款请在**年3月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：** ** ** ** (略)2 **）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/market/pa·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-**-**刘法官
看样咨询电话：(略)-**-**
淘宝技术咨询：**-**-**
zdqz福建省武平县人民法院
二〇二五年二月二十日
