变卖标的调查情况表
（标的物情况介绍摘录自宁德(略)涉执房地产处置司法评估报告）
拍品名称 | 坐落于南平市延平区工业路7号（锦江花苑）2幢**层**室，不动产权证号：(略)2-1、(略)2-2;南平市延平区工业路7号（锦江花苑）1-3幢地下室-3层**号，不动产权证号(略)6-1、(略)6-2。 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1、法院执行裁定书；2、不动产权证号：(略)2-1、(略)2-2;南平市延平区工业路7号（锦江花苑）1-3幢地下室-3层**号，不动产权证号(略)6-1、(略)6-2。 | |
拍品所有人 | 王某某与案外人任某某 | |
拍品现状 | 房屋用途及土地用途性质 | 1、用途：住宅。 2、使用权类型：出让。 |
租赁情况 | 无 | |
钥匙 | 无 | |
配套情况 | 土地开发程度达到宗地红线内外“六通”（即通供水、通排水、通路、通电、通讯、通气），宗地上已完成工程建设 | |
权利限制情况 | 1、被法院查封。2、有抵押权人。 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | |
拍品介绍 1、坐落于南平市延平区工业路7号（锦江花苑）2幢**层**室；南平市延平区工业路7号（锦江花苑）1-3幢地下室-3层**号。 2、不动产权证号：(略)2-1、(略)2-2；不动产权证号(略)6-1、(略)6-2。 3、限购情况：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释[**]**号第三十四条规定的相关组织机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产，详见拍卖须知第三条。 4、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担。 5、物业情况：有。 6、房产情况：区域内路网完善，交通状况好。 |
变卖公告
福建省政和县人民法院将于**年3月9日**时至**年5月8日**时止（延时的除外）在政和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/law_court.htm?spm=a**.(略).(略)1Youboc&user_id=(略)**，户名：政和县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
坐落于南平市延平区工业路7号（锦江花苑）2幢**层**室，不动产权证号：(略)2-1、(略)2-2;南平市延平区工业路7号（锦江花苑）1-3幢地下室-3层**号，不动产权证号(略)6-1、(略)6-2。住宅专有建筑面积**.**平方米；分摊建筑面积**.**平方米；车位专有建筑面积**.**平方米；分摊建筑面积**.**平方米；竣工日期**年；建筑物的总层数为**层（不含地下室）；所在楼层为**层**室,车位所在楼层为-3层**号车位；土地使用权类型：出让；用途：成套住宅、车位；建筑类型：公寓；象土地使用权终止日期为 **年5月**日；开发程度：宗地红线内外“六通”（即通供水、通排水、通路、通电、通讯、通气），宗地上已完成工程建设；一、抵押登记情况：有设置抵押；房屋未腾空；；房屋状态；室内装修详见现场察看；使用及维护状况：整体维护状况正常。
起拍价：(略)；保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日起至**年4月**日**时止接受咨询（上班时间），有意者请与委托法院联系统一安排看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、变卖标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖本身形成的过户交易税费先由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担。竞买人垫付后，应在本案拍卖款项发放之前，持相关凭证到本院申请返还，过期不予受理。本院在本次拍卖所得款项扣除执行费用等费用后的范围内，予以退还。具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询了解，与拍卖人无涉。买受人是否符合贷款条件，请自行到各银行咨询，与拍卖人无涉。
六、对上述标的权属有异议者，请于**年3月3日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在(略)前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：政和县人民法院，开户银行：中国建设银行政和县支行，账号：**(略)**-**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼(www.(略))”上查询
特别提示：1、本次法拍房地产涉及的法规政策以房屋所在地为准，具体事宜请事先咨询相关部门；2、该房地产现无人使用暂未腾空，因此，对于交付房地产的时间视执行情况而定。
政和县人民法院
二〇二五年二月二十一日
