霞浦县人民法院关于拍卖霞浦县长春镇长春村直街**号**室、长春村镇直街**号**室二套不动产的公告
霞浦县人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在霞浦县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：霞浦县人民法院：https://(略)/**/**），现公告如下： 一、拍卖标的：霞浦县长春镇长春村直街**号**室、长春村镇直街**号**室二套不动产。瑕疵说明：（一）本次拍卖标的物为霞浦县长春镇长春村直街**号**室（以下简称“直街**号**室”）及霞浦县长春镇长春村镇直街**号**室（以下简称“直街**号**室”）二套不动产合并拍卖。
（二）直街**号**室所在层为第2至3层，直街**号**室所在层为第2层，其中直街**号**室的第一层与直街**号**室打通重新隔断，无明显界限；直街**号**室的第二层与案外不动产**号**室打通重新隔断，无明显界限；标的物具体位置及面积以产权登记为准，买受人需要分割使用的自行处理。
（三）直街**号**室原通道均被封堵，其中直街**号**室的第一层现通道由直街**号**室进入；直街**号**室的第二层现通道由案外不动产**号**室进入，买受人需自行恢复通道，费用自理。
（四）直街**号**室部分与公用通道打通无明显界限，标的物具体位置及面积以产权登记为准，买受人需要分割使用的自行处理。
（五）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别说明：（一））1、本次拍卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担；因本次拍卖不动产中霞浦县长春镇长春村镇直街**号**室的土地使用权类型为划拨，若在办理产权的登记转让手续时，有需补缴的土地出让金的，由被执行人承担；上述有需补缴的土地出让金仅限本次过户所产生的出让金，被执行人之前欠付的土地出让金不能直接从拍卖款中扣除。2、为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税、费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后四十五天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税、费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险。3、如买受人不愿先行代为缴纳上述税、费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担。在过户过程中可能产生的水、电等欠费问题由买受人自行处理。。
（二）计税评估价格系本院依法根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第五条规定向霞浦县税务局函询的价格，此价格为税务机关对该套房屋交易的计税评估最低控制价格。
（三）评估价格不含装修部分，装修部分按现状处理，其价值通过市场竞价实现。
（四）装修部分不包含可拆除、可移动的家具及其他设施。
起拍价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向霞浦县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到霞浦县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，相应的法律后果及责任由买受人自行承担。参与竞拍即视为承诺符合限购资格。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的方式：本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由博通大成法辅统一安排）。联系电话：(略)，有意者请在开拍3日前与“博通大成法服”联系电话预约（节假日休息）。如无人预约，则不安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担。为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后三十天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险。如买受人不愿先行代为缴纳上述税费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担。在过户过程中可能产生的水、电等欠费问题由买受人自行处理。 八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍五个工作日前书面向本院提出。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明：请关注淘宝平台。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。【缴纳保证金提示：请在淘宝平台上本标的物详情介绍页面点击“报名交保证金”键，根据提示选择合适的缴款方式缴纳保证金，请勿直接转账到法院银行账户。】 十二、本次拍卖标的物是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前向银行沟通、办理。 十三、拍卖余款请在拍卖成交后的**日内缴纳完成，可通过银行付款或者支付宝网上支付（若取得银行贷款意向书的，余款缴纳期限可顺延**日），详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：霞浦县人民法院，开户银行：中国银行霞浦支行，账号：** ** ** ** **）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、因拍卖程序瑕疵、标的物瑕疵等情况或其他法定原因导致拍卖无法成交，对保证金及拍卖款不计利息，退回竞买人。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
本院已委托博通大成法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“博通大成法服”，咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：**-**-**霞浦县人民法院二〇二五年二月十七日
