拍卖公告

福建省云霄县人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）拍卖物基本情况

A、拍卖对象实物状况

信息一览表 表2

B、位置状况

1、坐落：常山华侨经济开发区常山管理区常盛苑**号东洋花园A3幢**室。

2、方位：小区外围路以北，小区外围路以南，小区外围路以西，丹东线以东。土地等级属于常山华侨经济开发区住宅一级用地。

3、与重要场所的距离：距离常山华侨经济开发区常山管理区约**米，距离常山华侨中心市场约**米，距离云霄站约9.4公里。

4、临街（路）状况：小区入口为丹东线，临路状况较好。

5、楼幢位置：临路，楼幢位置一般。

6、朝向：南北朝向，东边单元，朝向好。

7、楼层：所在层数**层。

8、居住聚集度：区域内有印象澜山、锦秀华庭、华盛花园、锦绣豪庭、金晟花园、君悦广场等住宅小区，居住聚集度较高。

C、交通状况

1、道路状况：区域内有丹东线等道路，路网密集度较高，道路通达度较高。

2、出入可利用交通工具：出入可利用的士，乘坐的士方便度较好；交通便捷度较高。

3、交通管制情况：无交通管制。

4、停车方便程度：周边有停车位，车位数量较少，停车方便度一般。

D、外部配套设施状况

1、基础设施：基础设施已达”六通”(上水、下水、路、电、通讯)，水电供应保证率高，基础设施完善。

2、公共服务设施：区域内有常山华侨中学、常山中心小学等教育机构；有侨乡医院、常山华侨农场医院等医疗机构；有中国邮政储蓄银行（常山支行）、中国农业银行（云霄常山支行）等金融机构；周边有超市、加油站、便利店等配套设施，配套较好。

（三）土地基本状况

1、名称：常山华侨经济开发区常山管理区常盛苑**号东洋花园A3幢**室住宅所属宗地。

2、四至：小区外围路以北，小区外围路以南，小区外围路以西，丹东线以东。

3、面积：土地分摊面积**㎡。

4、用途：城镇住宅用地。

5、形状：基本规则，有利于小区的布局。

6、地形：地形为平地，有利于小区的布局。

7、地势：地势较平坦，小区路面比小区外路面略高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产价值的提升。

8、土壤及地质：土壤未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入。

9、开发程度：已开发建设完成。

（四）建筑物基本状况

1、名称：常山华侨经济开发区常山管理区常盛苑**号东洋花园A3幢**室住宅。

2、规模：拍卖对象建筑面积**.**㎡。

3、建筑结构：钢混结构，结构等级较高，抗震性能较好。

4、设施设备：电梯、步梯，水电、消防等设施齐全。

5、装饰装修：

室内装修一览表 表3

6、层高：拍卖对象层高约3.0米。

7、空间布局：垂直交通为电梯、步梯。平面布局为“三房二厅一厨二卫二阳台”，平面布局较好。

8、建筑功能：拍卖对象户型为普通户型，功能配套、使用舒适，得房率、空间利用率较高；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照都较好。

9、工程质量：未见有工程质量问题，工程质量较好。

**、外观：楼宇外观较好。

**、新旧程度：建成年份为**年，按直线法测算成新率为**%；基本无功能性折旧及外部性折旧。

**、物业管理：半封闭式物业管理，管理较好。

**、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好；经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，现状良好，为基本完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行基本正常；未见有明显影响质量安全的问题。

**、小区概况：小区为中等规模，中档档次，水、电、通讯等配套设施较齐全；小区内空气质量较好，卫生情况较好，绿化情况一般。

**、特殊景观：无。

上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。

（二）起拍价、保证金和增价幅度

起拍价：(略)，保证金(略)，增价幅度：(略)。

二、竞买人条件：

（一）一般条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）限制条件

法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)8时起至**年**月 **日**时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、特别提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者； （三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担； （四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样； （五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵； （六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示； （七）买受人悔拍后保证金不予退还。

七、瑕疵特别说明

拍卖物尚未腾空,已责令限期腾空。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。

拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。

法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、对本次拍卖物具有优先权的其他债权人，应在本拍卖公告发布之日起**日起到本院进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略) **时前缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院。开户行：中国银行云霄支行账号：(略)**(略)5），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)-(略)（朱法官）；(略)。

监督电话(略)、(略)。

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省云霄县人民法院

二〇二四年十二月三日