上杭县人民法院

关于拍卖上杭县二环路南侧、天和嘉园东侧地段（名晟大厦）在建房地产的公告

上杭县人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.o7PnwN，账户名：上杭县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：上杭县二环路南侧、天和嘉园东侧地段（名晟大厦）在建房地产

估价对象地上建筑面积合计**.**㎡（其中店面建筑面积**.**㎡；商场建筑面积**.**㎡、办公建筑面积**.**㎡、物业用房、公用等建筑面积**.**㎡）、地下室建筑面积合计**.**㎡，共有情况为单独所有；土地使用权面积**.6㎡。土地使用权证号：上杭县国用（**）第**号，权利人(略)，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为批发零售用地（兼商务金融用地），终止日期为**年6月**日。估价对象于**年开始建设，后陆续建设，于**年停工至今，主体工程已完工，外墙装饰已完工、铝合金窗已安装，内墙已完成水泥粉刷、室内水电管网已布设，门、给排水、通风、消防等工程项目尚未完工，一直停工至今。

评估价：(略)， 起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

特别提醒、瑕疵说明：

1. 拍卖房地产状况以实物现状为准，目前土地证(略)单独所有，但土地出让合同有约定附随义务，详见特别提示。该房地产目前空置，拍卖成交之后，交付时间以实际为准。

2. 该拍卖房地产属在建工程，除大楼主体结构及外立面已完工外，其余地面绿地、地上车位及地下室等均未配建，此前地下室积水严重，评估前已组织排空。目前尚未竣工验收，仅办理土地证，尚未办理产权证，后续办理权证相关事宜，请自行咨询相关部门。

3. 买受人应具备房地产开发企业资质。

4. 根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，项目建成后，买受人须将在面的第一、二层面积无偿提供给上杭县临城镇城北社区上吴屋组，并负责办理好“两证”手续。项目建成后，为便于买受人出入该大楼，经城北社区上吴屋组代表会议同意，大楼底层约**平方米供买受人出入电梯及消防楼梯所用。

5. 经咨询国家税务局总局上杭县税务局，(略)未查询到有欠缴税费情况，已被纳税系统自动认定为非正常户。“名晟大厦”如司法拍卖将涉及以下税费，计算如下：

转移方：增值税---按成交金额换算成不含税金额的5%；城市维护建设税--按增值税额的5%；教育费附加--按增值税额的3%；地方教育费附加--按增值税额的2%；企业所得税--按成交金额不含增值税部分的2.5%；印花税--按成交金额的0.**%；土地增值税--按成交金额不含增值税部分扣除取得土地使用权所支付的金额（需提供出让金票据）、旧房及建筑物的评估价格（需提供重置成本法的评估报告）和与转让房地产有关税金后的增值额，按适用税率计算。根据《国家税务总局龙岩市税务局关于单位何个人转让旧房及建筑物土地增值税征收管理有关事项的公告》（**第1号），对纳税人办理土地增值税申报时，既未提供评估价格，按规定实行核定征收。对单位的旧房及建筑物被人民法院执行，以拍卖、变卖、以物抵债等方式转让的，核定征收率为7%。

承受方：印花税---按成交金额的0.**%；契税---按成交金额不含增值税部分的3%。

具体要缴纳的税费需按实际成交情况进行核算。

6. 经咨询上杭县自然资源局，若该项目已建部分各项指标完全符合已审定的建筑设计方案文本和建设工程规划许可的情况下，买受人竞拍后，可无需办理工程规划许可证变更手续，按原审定建设设计方案继续施工建设，完工后向上杭县自然资源局申办竣工规划条件核实与土地核验事项时直接凭竞拍手续同步变更项目业主单位给与规划条件核实，也可凭竞拍相关手续先变更建设工程规划许可证后，再按要求继续建设。若已建部分各项指标与原审定的建筑设计方案文本和建设工程规划许可证规定的不符，需整改至符合要求后，方可给与变更项目建设单位。

7. 经我院委托国信工程技术（福建）有限公司鉴定，依据国标《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB**-**），该建筑鉴定单元安全性等级可定为Bsu 级，即该建筑安全性略低于本标准对Asu 级的要求，尚不显著影响整体承载。在目前的使用情况下，该建筑现有主体结构使用性等级评定为Bss 级，即使用性略低于本标准对Ass 级的规定，尚不显著影响整体使用功能。该建筑可靠性等级评定为Ⅱ级，即该建筑可靠性略低于本标准对Ⅰ级的规定，尚不显著影响整体承载功能和使用功能。该建筑框架柱、框梁实际配筋值均基本大于其计算配筋值，均基本满足要求。具体情况详见鉴定报告。

8. 根据《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《总平图》等记载总建筑面积**.2平方米，计容建筑面积**.5平方米，容积率4.**；(略)出具的《房屋现状测量报告书》记载该项目总建筑面积**.**平方米，计容建筑面积**.**平方米，容积率4.**，两者不相一致，现状为超容积率建设。超容积率建设可能导致办理产权证的手续更为复杂，需要额外提交相关的说明、整改方案或补交费用等材料，以满足规划和审批要求，可能需要补交土地出让金或相关费用。测绘报告显示因该项目为在建工程，地下室各个设备房未建设完整而不予分摊；屋顶没有标注功能的柱廊面积为**.** ㎡也不予分摊；故本次分摊后的面积仅供现状评估使用，不作为产权面积使用，今后产权面积由竣工后的房产进行实测及有关部门审核后确定。具体情况详见评估报告、现状测量报告。

9.本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭单据向法院申请予以返还。

**.该标的过户过程中可能产生较高的税费问题，购买前请买受人详细咨询当地税务部门。

**.竞买人应当在竞拍前自行向相关职能部门充分了解咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果。若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确表明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则，若在竞拍后又以不接受该规则提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

请竞买人在拍卖前必须仔细阅读公告和须知，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

二、竞买人条件：竞买人应具备房地产开发企业资质。受房产所在地限购政策约束的人士不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向上杭县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上杭县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（是否符合条件请自行咨询相关部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：(略)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间根据预约情况统一安排，看样请提前预约，准时到达，法院不另行安排看样时间。林先生，联系电话：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

如果遇所拍卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权撤销拍卖，且凡法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

七、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费由买卖双方按照法律、行政法规规定承担。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物已纳税费票据，自本院向买受人送达过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的影响标的使用的水、电、气、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日与本院联系。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在(略)**时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：上杭县人民法院，开户银行：福建(略)营业部：** ** ** ** **)

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：(略)（(略)）

经办法官：巫法官（工作时间:上午8:**—**：**，下午**：**—**：**）(略)

法院监督电话：(略)—(略)

淘宝技术咨询电话：(略)—**—**

联系地址：(略)

福建省上杭县人民法院

二〇二四年十月二十五日