德 化 县 人 民 法 院

网络司法拍卖公告

福建省德化县人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://(略)，户名：德化县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：被执行人陈佑智名下的址在德化县浔中镇西门西苑大厦1幢**层**室。

2. 估价对象基本状况

   德化县浔中镇西门西苑大厦1幢**层**室住宅，房产性质为安置房，包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（一）估价对象所在楼幢建筑物基本状况

（二）**室住宅基本状况

（三）土地基本状况

宗地四至：东至支路，西至德化县第二实验小学用地，南至山地、德化县公安局刑侦大队，北至龙津北路。土地级别属德化县一级住宅用地。

国有建设用地使用类型及土地使用期限：土地使用权类型为划拨，使用期限至(略)。

宗地面积：住宅分摊土地面积为**.**㎡。

形状：较不规则。

开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成住宅小区。

规划条件：估价委托人未能提供规划条件相关资料，规划条件不明。

（四）区位状况

地理位置：坐落于德化县浔中镇西门西苑大厦，位于德化县的南部，德化县城的中心区域，龙津北路的南侧，位置好。

居住聚集度：周边有翰林府邸、凤凰花苑、凤凰山庄、凤凰尚书苑、城后福兴小区、等住宅小区，居住聚集度高。

交通状况：临龙津北路，靠近浔北路、浔南路、学府路、城后路等交通主次干道，路网密集度高，道路通达度好。出入可利用公交车、的士等；距离“一中”公交站近；有德化**A路、德化**路、德化**路、德化3路、德化7路、德化8路等公交车经过；公交班次较多，辐射范围较广；乘坐的士较方便；交通便捷度较好。

基础及公共配套设施状况：估价对象周边区域基础设施完善，供水、供电充足，排水、排污能满足日常要求，区域内德化第一中学、驾云亭公园、凤池公园、德化县人民政府、德化县体育场、凤凰市民广场、德化县第二实验小学、中国邮政储蓄、城关幼儿园、德化县医院、中石化森美等公共配套设施完善。

环境状况：估价对象周边绿化率较好，环境状况较好，治安环境较好。

注：以上描述若与现状有出入，以现状为准。

上述房产的评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

限购情况：按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策。

特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买受人应在网络拍卖。变卖结束后，在缴清尾款后的十日内，向法院提交其在参与竞拍前及具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的材料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)**时起至(略)** 时止接受咨询，有意者请与法院联系，也可以直接上淘宝网查看图片及公告须知，或自行前往实地看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物信息以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、买卖双方所需承担的一切交易税均由被执行人及买受人按法律规定各自承担，并由买受人垫付后在拍卖款中支出。可能存在的物业费、水电费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门查询。

特别提示：拍卖成交后，买受人应先行垫付因办理被执行人关于上述房屋不动产权证所需的一切费用，包括但不限于税费、登记费、工本费等（具体以相关部门的实际收费为准），再凭相应票据向法院申请从房产拍卖款中受偿上述垫付费用。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年1月5日**时前缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：中国银行德化支行，账号：(略)**(略)9)；其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话： (略)-(略)、(略)

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

福建省德化县人民法院

二〇二四年十月十四日