安溪县人民法院关于第一次拍卖安溪县凤城镇中山街**号阳光城2幢**、**房产的公告

福建省泉州市安溪县人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：安溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：安溪县凤城镇中山街**号阳光城2幢**、**房产。

该标的物位于安溪县凤城镇中山街**号阳光城2幢，标的物楼宇建筑总层数**层，标的物所处楼层第3层,房产编号**、**。**房产建筑面积**.**㎡，**房产建筑面积**.**㎡。

二、特别说明及相关情况披露（拍卖有风险，竞拍需谨慎）。

1、现该两套房产**、**已改变权属证上的结构，两处房产已经打通连成片，由被执行人及家属在居住使用。

2、竞拍成功后，拍卖法院按拍卖物的现状移交给竞买人，若要分割，由竞买人自行按照权属证书上的图纸自行分割，拍卖法院不负责房产分割，其费用由竞买人自行负担。

3、慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、权属登记及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户和权属登记的任何承诺，拍卖人不承担过户和权属登记所涉及的一切费用。

4、本拍卖公告中关于面积的表述均摘至权属证书，如面积有误差的，均以实际面积为准。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。

6、拍卖物是否存在欠契税问题不清，拍卖款中不包含所欠契税款项，在办理过户是若有欠契税问题需要补交的，有竞买人自理。

7、该拍卖房产现出入有被改变过，竞拍成功后由竞买人自行负责恢复原有出行。

8、拍卖法院不负责学位及户籍落户等问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。

起拍价：(略)元，保证金：(略),增价幅度：(略)。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（如：不能过户、不能取得拍卖物、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利的后果）。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托明泉法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由明泉法服统一安排）。特别提示：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。联系电话:(略)，请竞买人自行前往现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均由买受人于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、承担、处理。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。房产按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。若房产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于**年**月3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、对上述标的权属有异议者，请于**年**月3日前与本院联系。本次拍卖事项以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，现予以公示，公示满五日视为已经通知到相关当事人。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)前缴入法院指定账户(户名：安溪县人民法院，开户银行：农行安溪县支行营业部，账号：(略)**(略)**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人悔拍后保证金不予退还。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖按揭贷款事宜。1、买受人如需了解自身征信情况和办理拍卖款可前往安溪农商银行，咨询电话(略),(略)，联系人：(略)，地址：(略)；2、买受人如需了解自身征信情况和办理拍卖款可前往安溪民生村镇银行，咨询电话(略),(略)，联系人：(略)，地址：(略)

买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因买受人自身原因造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：(略)-(略)，(略)。

监督电话:(略)-(略)。

联系地址：(略)

网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

安溪县人民法院

二〇二四年九月三十日