福州市马尾区魁协新苑5#楼**室、6#楼**室、7#楼**室及

快洲新苑3#楼**室、**室产权

《标的简介》

魁协新苑

一、基本状况

1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。

2、土地使用权类型：出让。

3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至(略)。

4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：**年竣工，成新率为**%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

7、楼幢位置：总楼层本次拍卖的4#总楼层为**层；6#楼地上总楼层均为**层，不临小区边道路。

快洲新苑

一、基本状况

1、方位：东至快洲南路、西至支路、南至魁岐东路、北至船政路。

2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至**年2月**日。土地使用权类型：出让。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：**年竣工，按直线法测算成新率为**%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。

7、楼层：所在楼宇为地上二十四层楼宇；

8、朝向：均为南北朝向中间单元，南北半通透。

三、具体面积