永安市人民法院关于永安市含笑大道**-**至**号、**号、**至**号、**至**号、**至**号、永安市含笑大道**号、永安市含笑大道**号、**至**号、**至**号、**至**号、**至**号、**至**号、**至**号共计**套商业营业用房第一次拍卖的公告

永安市人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在永安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：永安市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

一、拍卖标的：永安市含笑大道**-**至**号、**号、**至**号、**至**号、**至**号、永安市含笑大道**号、永安市含笑大道**号、**至**号、**至**号、**至**号、**至**号、**至**号、**至**号共计**套商业营业用房，房屋建筑面积合计：**.**平方米；土地使用权面积合计：**.8平方米；用途为商业服务，土地类型为出让。

处置参考价：(略)元（评估价），起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)。

二、咨询的时间与方式：

1.承办法官：(略)（李法官）

2.同伦拍拍：(略)、**-(略)（小廖）

本院已委托同伦拍拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,该标的将于8月**日下午3点半统一安排看样、若无人预约则不安排看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前将委托手续提交至永安市人民法院执行服务大厅材料收转处登记；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1. 本次拍卖系**个独立产权的营业性房地产整体拍卖，全部商铺均存在打通合并使用的情况，权属面积与实际划分的面积可能存在不一致。

2、本次拍卖为带租拍卖，竞买人在参与竞买前应实地走访并全面了解上述拍卖房地产的租赁关系与事实，租赁大致情况可参考本公告附件（部分房产存在转租，附件所体现的信息为被执行人(略)与各承租人所签订的租赁合同基本情况）；竞买人参与竞买即视为接受上述**套房地产上存在的全部租赁关系与事实，竞买成交后非因双方协商一致或其他法定事由不得解除已存在的租赁关系与事实，竞买人承继被执行人作为出租人所享有的权利及应承担的义务。

3. 拍卖期间上述**套房地产均正常经营使用，房地产现状以拍卖成交后交付时为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。

八、对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞拍前的五个工作日向本院书面提交有关材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在**年9月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：永安市人民法院，开户银行：福建(略)，联行号：3(略)，账号：（(略)(略)0(略)**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖余款、未办理交接手续或者拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、竞买人在参与拍卖竞价前务必仔细阅读本拍卖公告及本院同时发布的《竞买须知》、《财产调查情况表》等材料。缴纳保证金的，即视为已完全阅读，此外，同意我院上述所有公告材料。

举报监督电话：(略)-(略)

法院咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.(略)）”上查询

看样、咨询：同伦拍拍：(略)（小廖）

永安市人民法院

二〇二四年七月二十五日