变卖公告

福建省政和县人民法院将于(略)**时至**年2月**日**时止（延时的除外）在政和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：政和县人民法院，法院主页网址：http://(略)/law_court.htm?spm=a**.(略).(略)1Youboc&user_id=(略)**），现公告如下：

一、被执行人张其伟名下所有的坐落于政和县熊山星溪北路**号1-7【不动产权权证号(略)8-1、(略)8-2、(略)0-1、(略)0-2】的房屋。建筑面积为**平方米；建筑物的总层数为7层；房屋性质为出让，用途为商住、住宅。土地使用权性质为划拨。房屋结构1-5层为砖混结构、6-7层为框架结构。使用期限：1-5层至价值时点建筑物理论剩余经济耐用年限为**年（取整），6-7层至价值时点建筑物理论剩余经济耐用年限为**年（取整）。抵押登记情况：有设置抵押；房屋未腾空；租赁情况：有；房屋状态；室内装修详见现场察看；维护状况整体维护状况正常。其他设施：外观一般，外墙为瓷砖贴面，室内为普通装修。

起拍价：(略)；保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)起至**年2月4日**时止接受咨询（双休日、节假日除外）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的物瑕疵的风险。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责，与拍卖人无涉。

特别提醒：

1、本次估价对象财产范围包含建筑物（含室内装修）不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、该房产的房屋所有权证能否过户，请自行咨询相关部门。

3、该房产有案外人居住，暂未腾空。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（政和县人民法院，开户银行：中国建设银行政和县支行，账号：**(略)**-**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼(www.(略))” 上查询。

政和县人民法院

二〇二三年十二月十三日