网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

福建省福州市中级人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://(略)，户名：福建省福州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:

位于福州市鼓楼区洪山镇西环北路**号金达花园9#楼**单元、**单元【不动产权证号：闽（**）福州市不动产权第(略)号】房产。

二、拍卖标的物情况

1. 拍卖标的物建筑面积：**.5平方米（其中**单元建筑面积为**.**平方米，**单元建筑面积为**.**平方米）。用途：住宅。

2.拍卖起拍价（即保留价）：人民币(略)元，保证金：人民币(略)，增价幅度：人民币(略)。以上起拍价不含买卖双方交易的税款及各种欠费。

3.需要披露的事宜如下：

1、拍卖标的物现无人占有使用。起拍价含有室内二次装修价值。

2、拍卖标的物所在楼宇金达花园9#楼为钢混结构7层质式无电梯住宅楼（1层为架空停车位及配套用房，2层为住宅及配套用房，以上均为住宅）。所在小区非沿街位置。朝向为南北东向。装饰装修为精装修。所在楼层为自然层6-7层。户型为复式结构，内部设有木楼梯连接上下，自然6层户型为二房二厅一厨房一卫二阳台一玄关，自然7层户型为四房三卫二阳台一走廊。

3、标的物实际面积、四至以房产规划部门登记为准。提醒意向竞买人需自行前往当地相关部门了解清楚具体情况，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物过户风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、水、电、气、物业等欠费方面的纠纷，由买受人自行判断处理。未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，一切责任自负。一旦报名参与的竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。

4、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时发生的全部费用。涉及买方的过户税费及可能存在的水、电、气、物业等欠费由买受人承担，涉及卖方的过户税费由买受人先行垫付，垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税费发票到本院申请领取。但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税费发票，逾期未提交的，所垫的税费由买受人自行承担。如有特殊情况，在上述期限内书面向本院报告申请延期。

5.本次拍卖起拍价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费由买受人承担，涉及卖方的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、法规及司法解释等对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当同时具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应当符合当地限购政策条件，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

四、优先购买权人相关说明

标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日内向本院提交有效证明，经本院确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员

案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少一个人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、咨询、展示看样的时间与方式

自**年7月7日9时起至**年8月9日**时止（节假日除外）接受咨询（咨询电话(略)毛、(略)邱、(略)林），有意者请与本院联系，统一安排看样。意向竞买人自行前往标的物现场看样。(注：1、意向竞买者请与委托法院联系，未联系视为无人看样；2、约定时间未到标的物现场看样的，视为放弃看样)。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：1、本次拍卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵；2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后**日内缴入法院指定账户(户名：福建省福州市中级人民法院，开户银行：(略)福州晋安支行，账号：1(略)**(略)**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如未能成功办理产权过户手续，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)-(略)邱、(略)林

竞买人成交确认电话：(略)-(略)邱、(略)林

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

福建省福州市中级人民法院

二〇二三年七月六日