网络司法拍卖公告
福建省厦门市湖里区人民法院将于**年1月**日**时至**年1月**日**时止（延时除外）在福建省厦门市湖里区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：厦门市翔安区新澳路**号**单元的商业房产。
特别提醒：
1.该房产系预查封，没有办理产权证，拍卖成交后需办理产权后才能过户到竞买人名下。
2.本房产系带有效租约拍卖。订有为期8年的有效租赁合同（自**年6月4日至**年6月3日）。租金标准为(略)/月，租金前4年内不变，后4年为(略)/月；租金支付方式为押一付三。该房产已由承租人出资装修，现有人居住。如出租人违约，前4需赔偿(略)，后4年需赔偿(略)。
重要提醒：
1.厦门法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
2.买受人和出让人（被执行人）按照法律规定各自承担本次交易产生的税费。出让人（被执行人）应承担的税费，由买受人先行垫付，后买受人再持相应税费票据到法院领取代垫付的税费。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年1月**日起至**年1月**日止（节假日休息）接受咨询。统一看样时间为：**年1月**日上午9:**-**:**，看样请联系王建辉，联系方式为：(略)。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。
对拍卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。拍卖人不对拍卖标的过户作任何承诺，不承担过户涉及一切费用。对于因标的物现状、自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负。
如果遇所拍卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权撤销拍卖，且凡法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。
六、买受人和出让人（被执行人）按照法律规定各自承担本次交易产生的税费。出让人（被执行人）应承担的税费，由买受人先行垫付，后买受人再持相应税费票据到法院领取代垫付的税费。标的物转让登记手续由买受人自行办理，竞买房产的，买受人成功竞买后自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于**年1月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东网账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在**年2月4日前缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：厦门市湖里区人民法院，开户银行：兴业银行厦门东区支行，账号：(略)**(略)5）
2、京东网上付款方式：
付款教程：https://(略)/user/issue/**-**.html
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/user/issue/**-**.html
