福建省福州市中级人民法院关于变卖

福建省福州市鼓楼区五四路**号海富大厦**层**单元房产的公告

福建省福州市中级人民法院将于**年**月7日**时（网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时，与延时除外）在福州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省福州市人民法院，法院主页网址：(略)/区号——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的物。

福州市鼓楼区五四路**号瀚城国际大厦（又名“海富大厦”）**层**单元的房产【预售许可证：（**）榕房许字第**号】。

二、变卖标的物情况。

1.房屋为钢混结构，毛坯状态；房屋面积：**.**平方米，房屋用途：住宅，土地使用权类型为：出让。

变卖的起拍价（即保留价）：人民币(略)元，保证金：人民币(略)，增价幅度：人民币(略)。

2. 海富大厦基本状况：（1）土地基本状况。四至：东至福建省老年医院、西至五四路、南至内河河道、北至北二环中路；形状：土地呈类矩形，形状较规则；（2）开发程度：宗地红线外“六通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气），宗地红线内已建成建筑物；（3）建筑物基本状况。建筑结构：钢混结构；设施设备：配备给水、排水、电气、电话、宽带、有线电视、电梯、消防、通风等设施设备；楼层：地上共三十二层，其中一至三层为商业店铺、四至三十二层为住宅商品房，地下共三层（车位）。

三、需要披露的事宜。

1.因开发商尚未对海富大厦房产办理初始登记（“总登”），本次变卖标的物的房号、坐落、面积、用途等权属相关内容均参考福州市不动产登记档案馆登记结果，其中房产的面积数据来自于原预测绘报告等数据，未进行专业测量故未有测绘报告或实测面积。标的物具体房号、坐落、面积等可能与后期办理权证时有相关出入，标的物实际面积以办理权证时实测面积为准，因面积误差等产生的风险由竞买人自行承担。请意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状。

2.海富大厦的大楼已基本全部建设完毕，处于可用、基本达到交付条件状态，已办理的《五方盖章竣工验收报告》、验收《四统表》、《人防工程竣工验收备案认可文件》、《特殊建设工程消防验收意见书（合格）》、《勘察单位质量证明文件》、《设计单位质量证明文件》、《规划核验合格意见书》等材料。考虑到海富大厦已基本完成建设，采用参照类似预售房的价格拍卖，特别提醒竞买人注意可能存在的相关风险。

3．开发商表示正在按程序办理初始登记（“总登”）手续，因办理时间及结果存在不确定性，故本次变卖以标的物现状进行，标的物能否过户办证及税费估算金额、缴纳等问题，意向竞买人需自行前往有关部门了解具体情况。竞买成交后，标的物的过户登记手续由买受人持本院出具的裁定书自行办理，因开发商未办理初始登记（“总登”）手续产生暂无法过户办证的风险，由买受人自行承担相关的责任和损失，与本次拍卖行为无关。特别提醒竞买人自行评估可能存在的标的物移交、过户风险，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。

4.本次变卖时的起拍价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费（包含且不限于物业费、水、电、气、网络和有线电视费等及其滞纳金）由买受人承担，过户所涉原权利人应当负担的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付给买受人，具体税额以税务机关核定为准。

三、竞买人条件。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规司法解释及不动产所在地相关部门对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向福建省福州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应当符合当地限购政策条件，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

四、优先购买权人相关说明。

标的物优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五日前向本院提交有效证明，经本院确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。

六、变卖方式。

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、咨询、展示看样的时间与方式。

自(略)9时至**年**月6日**时之前（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样(注：1、意向竞买者请与委托法院联系，未联系视为无人看样；2、约定时间未到标的物现场看样的，视为放弃看样)。本次拍卖标的众多，看样时仅开放相同户型部分楼层房产。

八、特别提醒。

1.本次变卖已经法定公示期，竞买人就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。

2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3.本院未授权任何机构（含辅拍公司）对上述标的物进行处置或咨询、看样等工作。郑重提醒竞买人认真研读本院变卖公告及变卖须知，除向本院指定账户支付变卖成交金额以外，无需缴纳其他费用，谨防被欺诈受骗。任何与变卖有关的问题，敬请联系本公告咨询电话。

4.由于本次变卖案涉房产较多，本院将于变卖尾款缴纳后集中统一制作执行裁定书。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

十、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前四日与本院联系。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成功竞买后**日内缴纳。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

意向竞买人在参加本次变卖前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话： (略)-(略)、(略)

联系地址：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**