拍卖公告
福建省闽侯县人民法院将于**年8月1日上午**:**至**年8月2日上午**:**止（延时的除外）在福建省闽侯县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：福建省闽侯县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福州市闽侯县青口镇海韵路**号青口镇拆迁房（二期）（现：青江佳苑）**单元房产，详见评估报告。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
特别提醒：
该拍品目前尚未办理拆迁安置房登记，竞买人须先办理被执行人的拆迁安置房登记后（能否办理首次登记请自行向相关部门了解），再办理二手房强制转移登记。拆迁安置房登记和二手房强制转移登记须提交的材料请向不动产中心了解。
该房屋所占有的是国有划拨土地，按规定二手房强制转移登记前应先缴交土地出让金，具体请向相关部门了解。
办理拆迁安置房登记应提交如下材料：1、征收安置房登记申请表（附宗地图及房屋分户平面图）；2、身份证原件；3、房屋拆迁协议书；4、权属转移涉税信息联系单；5、需要缴交住宅专项维修资金的项目，还应提交维修资金缴交凭证。具体材料请自行向(略)及其他相关部门了解。
办理二手房转移登记（法院强制转移）应提供如下材料：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明材料；3、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书；4、增值税普通发票；5、中华人民共和国不动产权证书（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）；6、不动产权属转移涉税信息联系单。具体材料请自行向相关部门了解。
竞买人应当符合当地政府限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
提醒各竞买人：
本次拍卖涉及相关税、费竞买人应自行向有关部门充分了解。拍卖评估价、起拍价不包含交易有关税费及办理过户手续过程所发生的全部费用，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方税及可能存在的水、电、物业、生活垃圾清运服务费等欠费由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解），涉及卖方的本次交易卖方税由买受人先行垫付，垫付的卖方税待买受人办理过户登记手续后，凭税费发票到本院申请领取。但买受人应当自收到本院出具的过户裁定书后**日向本院提交所垫付卖方税完税证明，逾期未提交的，所垫付的卖方税由买受人自行承担。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省闽侯县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省闽侯县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：**年7月1日至**年7月**日（工作日上班期间）接受咨询，展示看样；有意者联系(略)冠宇坤德（福建）(略)。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、特别提醒：本拍卖标的物尚未腾空，需要给予一定期限腾空；买受人悔拍后保证金不予退还。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。
七、竞买人竞拍成功后，本院按拍卖标的物现状交付。如买受人在竞拍成功后三个月内仍无法占有或无法协商达成合意，本院负责清场。具体交付日期以实际交付为准，请竞买人慎重竞买。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年8月9日**时前缴入法院指定账户(户名：闽侯县人民法院，开户银行：中国银行闽侯中兴支行，账号(略)**(略)9)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/catalog/thread/(略)-(略)4.htm。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：(略)（福建）(略)
监督电话：(略)-(略)
联系地址：(略)
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
福建省闽侯县人民法院
**年6月**日
